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多试点城市曲高和寡

2017年9月,北京发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,与广东省出台的《征求意见稿》相比,条件相对苛刻,共有产权房不能转变为商品房。根据规定,同等价格条件下,代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权,那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可购买。购买之后,房屋产权性质仍是共有产权住房,所占房屋产权份额比例不变。
 
今年4月2日,北京首批共有产权房项目通过公开摇号确定了选房家庭,三个项目位置较为偏远,其中绿海家园位于六环外旧县村地块,中骏·四季家园位于西北六环百善出口处,翡翠家园虽然位于六环内,但交通也不便利。选房现场有70%的家庭弃选。
 
上海在2009年发布的《上海经济适用住房管理试行办法》中也提出,在取得房地产权证满5年后,购房者也可转让,转让后共有产权房转为商品房。不过,有媒体曾报道,5年后业主在增购全部产权的时候,持有人给出的回购价格却比市场价高出不少。
 
魏东认为,北京的共有产权房遇冷主要是大家对于共有产权这种方式不能完全认可,房子是人生的一大投资也是一个重要的资产,另外还需要传承给子女,如果自己不能完全拥有产权给人的感觉是没有安全感的,如果在此基础上附加了10年后可增购全部产权基本上可以打消很多人的顾虑,提高购买的积极性。
 
而房地产资深人士朱晓红表示,如果10年后可以增购全部产权并能自由流通,那么对于现阶段没有足够资金购买房子的人群来说是很好的机会,但还要看后续出台的具体细则,如果10年后流通方面不能完全放开,那就有很大的不便,购房者权衡利弊后,认为可能还没有租房划算。

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